ну насчёт грунта на севере и сосен я также заблуждалась, как и ты - та же чача, может чуть меньше из-за меньшего количества глины. Но по-факту, тоже земля, тоже все уплывает, та же квача. Я сняла верхний слой осенью и засыпала машиной песка. Результат конечно есть, но в дни дождей там также...