Логист, извините, как понимать эту фразу?
"Спонсор не готов вкладывать деньги в МОЁ ИЖС (15 соток) – он готов вкладывать деньги в совместное предприятие"
Так речь идет об ИЖС (индивидуальное жилое строительство) или о целевом выделении земель под с/х деятельность? Вроде, речь-то идет именно о предприятии, почему бы ему не быть совместным?
Немного истории.
Во времена перестройки активно выделялись земли с/х назначения под фермерские хозяйства, причем они передавались гражданам в собственность, но с условием, что там будет вестись именно с/х деятельность. Сейчас идет глобальная проверка использования этих земель. С момента, как прерогатива выделения земель под малый с/х бизнес перешла к местным властям, а Роснедвижимость обладает только контрольными функциями, начались проверки по целевому использования и отбор этих земель при не использовании или не целевом использовании. То есть, программа по выделению земель была федеральной, а сейчас местные власти отбирают через суд даже то, что тогда давали. Причем, иски в суд подают как местные администрации, так и прокуратура. Просто по результатам проверок, которые проводит Роснедвижимость по заявкам местных властей. Земли возвращают таким образом в состав с/х земель бывших колхозов, которые стали акционерными обществами. То есть, ориентация федеральной программы изменилась. Потому выделение земель частникам из состава с/х угодий сейчас существенно затруднена.
Перевод земель по назначению из с/х в жилое, например, сейчас только отрабатывается по методике. Такой пробел в законодательстве - типа, в законе такое предусмотрено, но никто точно не знает, как это делать. В последнее время появилось много особняков, построенных на с/х землях. В том числе и под Питером в Колтушах. Где при развале колхозов и их акционировании колхозные работники получили земли в натуре (это по сути были коллективные хозяйства и право собственности членов колхлза при приватизации было априори закреплено законом, в равных долях). Поскольку физические лица имели право собственности на определенные участки земель, они могли продавать их, что и делали. то, что на этих землях возввели частные дома - не значит, что земли перестали быть сельскохозяйственными. И, либо государство будет вынуждено подстраиваться под существующие реалии и как-то законодательно закреплять эти земли, переводя их в жилую категорию, или будет отрабатываться механизм отбора этих земель для с/х целей... Да, при получении решения суда и вступлении его в законную силу выселение с такого участка возможно - сноси и перевози свое имущество в другое место, с компенсацией стоимости за землю на момент покупки.
В общем - все скользко в этой области и не отработано еще. Но - власть есть власть, идет очередной передел собственности, у нас и приватизация-то идет "волнами". Штормит страну.
Не стану говорить за подмосковье, а вот в Ленобласти, если уехать за 100 км от питера, сейчас активно пытаются развивать с/х предприятия, те самые акционерные общества, которыми стали бывшие колхозы. И с/х земли стараются вернуть в эти предприятия. Ездила на выезды с проверками сотрудников роснедвижимости - там у людей реально душа болит, когда они видят, во что превратились земли заброшенные, как вырождаются почвы и семенные травы, заболачиваются бывшие поля и покрываются мелколесьем. Они говорят, что на восстановление этих земель теперь годы нужны. А, даже хозяев этих участков найти не могут часто - значит, не могут через суд отобрать земли и пустить их в с/х производство. Использовать тоже не могут. За покосы платят иногда, чтобы обеспечить силосом стада коров.
В общем, не все так просто, не все произвол чиновников, которые злобно душат на корню хорошую идею. А, если есть возможность и проект о переводе с/х земель в ИЖС - тут и говорить нечего. Какая, на фиг, конюшня - выкупят земли под ИЖС и спалят эту конюшню, и вся любовь. "Бизнес по-русски" еще никто не отменял.
В нашем регионе, насколько я знаю, на практике можно получить земли под фермерское хозяйство. Только, это будут "не удобные" земли. Далеко, нет нормальных дорог, поросшие мелколесьем и кустраником. Бери и развивайся
. А не будешь развиваться - отберут. После очередной проверки. Фермер может на льготных условиях кредит получить от государства
.
Короче: если хочешь быть фермером - найди этих бывших колхозников, у которых право собственности на с/х земли уже оформлено в память о перестройке, выкупи - и вперед. Или получай то, что дают. То есть - плохую землю. Вот такая вот программа.
Логист, хочется сказать о вашем письме... извините, но свои мысли надо выражать все-таки четко. Если вы хотите похвалить программу государства, касающуюся образования и медицины - ну, похвалите. А не отрывочно на что-то намекайте. Смысл вашего "открытого письма" понять не возможно. Чиновник, который читает всякий бред, такое письмо спокойно отнесет по стилю к "о, еще один местный сумасшедший", и будет прав. Если вы пишете открытые письма - уважайте читателя сего опуса, больше для вас же будет пользы.
А, если вы желаете чего-то добиться - не открытые письма ВВ с непонятным содержанием писать надо, а получать от чиновников письменные ответы на ваши письменные вопросы и заявления, жалобы. А не устные. Для этого тоже есть способы: заказные письма с уведомлением по почте, курьерские службы, расписки чиновников в получении. Есть сроки, в которые чиновники обязаны реагировать на письменные заявления и жалобы граждан. При несоблюдении сроков есть возможность обращения в прокуратуру, которая надзирает и за деятельностью чиновников на территории, и вышестоящие организации (в тч Роснедвижимость). А при определенном наборе материала такого письменного есть возможность обращения в суд. Вплоть до Конституционного. А побалакать с Жириновским и пописать ВВ - это, конечно, сильно, но забавно. Не серьезно. Тем более, в таком стиле. Если вы так же с чиновниками общаетесь (стиль я имею в виду) - то понятно, почему они не считают вас способными на серьезное предприятие...
. у Вас не возник вопрос, почему я "Логист"?
Особенно в политике
) соседу. И нашим. Народу пофиг, как выживал, так и выживает. У вас то же самое, при внешнем гламуре, внутри государство, мягко, говоря несовершенно.
Я бы помагать Вам не стал.
