Покупка жилья своему работнику, зачем это компании?
Я являюсь директором трех организаций: АЛЕЕ СОФТВЕР, Нормдокс и КСК ФАКТ. Вчера завершили сделку, получив договор купли-продажи и выписку из Росреестра. Мы помогли приобрести первое в самостоятельной жизни жилье нашему тренеру Кристине. Что это, благотворительность или глубокий корыстный умысел?
В пирамиде Маслоу потребность в жилье стоит на втором уровне после физиологических потребностей организма. Абрахам Маслоу признавал, что люди имеют множество различных потребностей, но также полагал, что эти потребности можно разделить на 5 основных категорий:
- Физиологические: голод, жажда и так далее;
- Потребности в безопасности/защите: комфорт, постоянство условий жизни;
- Социальные: потребность в принятии другими, социальные связи, общение, привязанность, забота о другом и внимание к себе, совместная деятельность;
- Самоуважение: уважение со стороны других, признание, достижение успеха и высокой оценки, служебный рост;
- Духовные: познание, самоактуализация, самовыражение, самоидентификация.
Из данной категоризации видно, что мысли о качественной работе, профессиональной самореализации и спортивных достижениях будут уместны, когда нижние два уровня будут полностью удовлетворены.
Почему условия проживания работников беспокоят работодателя?
Как-то мы с женой посмотрели сериал «Жеребец» (Hung) рекомендованный журналом Forbes. В одной из серий опытный наставник учит главного героя премудростям бизнеса и настоятельно рекомендует к проблемам своих подопечных с жильем, детским садом и школой для детей, здоровьем, относиться как к своим и решать их. Тогда работники будут думать о работе, а не о всём остальном.
Мой папа в 1980 году получил трехкомнатную квартиру за 9 лет успешной работы каменщиком и жестянщиком в строительной компании. Сегодня приобретение недвижимости молодым специалистом выглядит неподъемной задачей, как по деньгам, так и по выбору желаемого и приемлемого объекта. Можно за огромные деньги купить хлам. Это как с лошадьми…
Очевидно, что при покупке квартиры в ипотеку ваше жилье в итоге обойдется гораздо дороже, чем получит продавец. Насколько? По некоторым подсчетам, россияне, взявшие ипотеку по ставкам 16-19%, за 20 лет переплачивают от 250 до 400% по кредиту, и это не учитывая тела кредита.
Берем в ипотеку 10 млн.руб. на двушку на 20 лет по ставке 17% годовых, получается, что ежемесячный платеж составит 146 680,05 рублей, а за весь период кредитования вы заплатите 35 203 212 руб. Итого, за вычетом тела кредита, переплата составит 252% с хвостиком. Понятное дело, на сегодняшний день текущие ставки ипотечных кредитов в 24-27% делают ипотеку неподъемной даже для высокооплачиваемых ИТ-специалистов.
Поэтому многие молодые люди даже и не пытаются решить свои жилищные вопросы, мирясь с тем, что всю жизнь будут мыкаться по съемным квартирам. Мы с женой через это прошли и готовы помогать лояльным и перспективным сотрудникам.
Кому мы из своих работников мы помогли купить недвижимость в Питере?
- Дизайнер. Комната, потом однокомнатная квартира, м. Комендантский пр.;
- Менеджер по работе с клиентами. Двухкомнатная квартира на Озерках.;
- Замглавбуха. Однокомнатная квартира, м. Комендантский пр.;
- Руководитель проектного отдела. Евродвушка, м. Комендантский пр.;
- Исполнительный директор. Однокомнатная квартира, ЖК Юнтолово, м. Беговая;
- Два менеджера по работе с клиентами, ставших у нас в компании супружеской парой. Двухкомнатная квартира м. Беговая;
- Сисадмин. Комната, потом однокомнатная квартира, м. Комендантский пр.;
- Теперь и тренер КСК. Две комнаты, м. Комендантский пр.
Откуда ноги растут?
Небольшой экскурс в историю. Когда я в 1995 году познакомился со своей будущей женой Лилей, она помимо прочего занималась недвижимостью, была частным агентом, расселяла коммунальные квартиры под офисы компьютерных компаний, так, например, известная в 90е годы Аура Компьютерс приобрела некоторые свои точки, включая основной магазин в пер. Бринько именно усилиями Лили. Я также приложил свою лапку к расширению этого объекта.
Улучшение личных условий проживания от комнаты до дома, а также строительство собственного офисного здания в Лахте тоже помогли получить дополнительный опыт. Понятное дело, за это время работа с недвижимостью из насущной и сложной необходимости превратилась в интересное и полезное хобби.
Я регулярно мониторю рынок недвижимости СПб на наличие интересных объектов: комнат, квартир, земельных участков. Отслеживаю тренды, стоимость квадратных метров и соток земли, строящиеся кварталы, бизнес-центры, ремонт и строительство инфраструктуры, т.е. все, что может повлиять на стоимость имеющихся и будущих объектов недвижимости. Есть опыт работы с Фондом недвижимости СПб, КИО, Управлением инвестиций и другими госструктурами.
В чем заключается наша помощь?
- Поиск объекта недвижимости;
- Консультационная и юридическая поддержка;
- Финансовая поддержка. Беспроцентная ссуда;
- Помощь в продаже имеющегося жилья;
- Помощь в ремонте, переезде.
Почему мы это делаем?
Ненависть к банковскому рабству. Банки не только на свое усмотрение пользуются нашими кровно заработанными деньгами, но и не несут никакой ответственности за их потерю. За всю жизнь мы с женой единожды взяли кредит в банке, запомнили это на всю жизнь, тех пор никаких кредитов, даже карточки только дебетные.
Социальная справедливость. В Древней Греции была сформулирована не потерявшая актуальности до наших дней идея: каждый человек имеет право на достойную жизнь и на реализацию своих способностей и талантов. Платон утверждал, что в идеальном государстве будет достигнута именно такая всеобщая гармония, когда все люди не бедствуют и могут заниматься любимым делом.
Построение команды. Взаи́мный альтруи́зм (реципро́кный альтруи́зм) — вид социального поведения, при котором индивиды ведут себя с некоторой долей самопожертвования в отношении друг друга, однако только в том случае, если ожидают ответного самопожертвования. Термин введён социобиологом Робертом Триверсом (Robert L. Trivers). Реципрокный альтруизм особей, относящихся к разным видам, можно назвать симбиозом. Данный тип поведения присущ не только людям, но также и ряду животных: давно известен принцип коалиций у приматов (члены которых помогают друг другу); также обнаружены примеры взаимодействия крыс на основе взаимного альтруизма. Эта модель поведения также применяется в оптимальной стратегии решения «дилеммы заключённого».
Наша основная работа и конный клуб - требуют построения слаженных и мотивированных команд единомышленников и мы со своей стороны делаем все возможное, чтобы жизнь членов нашей команды была комфортной и интересной.
Если интересная эта тема, могу детальнее раскрыть нюансы работы с недвижимостью, до которых дошел сам.
.
