Я умный и певец. Флеймуем.

[AnnaVsp]

Я ж говорю, что это проблемы правовой базы, а не менталитета.


Доходных домов в России до революции было немеряно. Социализм кончился, а с домами по прежнему не густо.
Абсолютное и подавляющее большинство снимает квартиру "его тещи, которая черт знает, где живет". То есть это случайные квартиры отдельных граждан, которым они по каким-то причинам не нужны для личного использования.

В Германии такое жилье составляется очень незначительную часть фонда съемного жилья. Абсолютное большинство - это доходные дома. Это бизнесс. То есть весь дом целиком предназначен к сдаче в наем. Это могут быть небольшие дома, принадлежащие физическим лицам (я сейчас живу в таком), это могут быть целые микрорайона, принадлежащие юрлицам, например, инвестиционным фондам (раньше в таком жила *представила ежемесячные поквартирный обход нашего микрорайона инвестфондом из Америки, с сбором денег и осмотром спальн*).

Закон очень четко регулирует отношения квартиросъемщика и квартиросдатчика.
И пока договор не подписан, владелец квартиры может выбирать, проверять и ставить условия, обдумывая, кому сдать жилье. Инвестфонду, вернее нанятой им управляющей компании было полностью плевать, кто я, что я, какая я. Я написала им письмо, мол хочу вот эту квартиру. Они написали, когда можно посмотреть. Пришел представитель, осмотрели, подписали, ключи получили и все на том.

Нынешний владелец в свой дом на 6 квартир людей подбирал долго и тщательно: где работаешь, давно ли, сколько зарабатываешь, в какую школу дети ходят, на каких музыкальных инструментах играешь, справку из шуфы о кредитной истории, справку с работы о зарплате за последние три месяца, страховка гражданской ответственности. Отдельно думал и напрягался, как организовать все так, чтобы соседи сжились и не скандалили, потому что это тоже ему разгребать.
Но после передачи ключей все, это моя квартира, пока я за нее плачу. Вот скоро 12 лет, как здесь живем. Кроме одной квартиры все соседи с момента заселения.

По сути я владельцу дома прихожусь клиентом. Со всеми вытекающими.

А "тещину" квартиру от частника в жизни бы снимать не стала. Нафига мне эти сложности?

Ну так у нас как раз наоборот, кроме как тещинутрещину другую никак ((
Про целиком доходные дома одного владельца никогда не слышала.

 

[Hitman]

@Корона , Тань, а как у вас там контракты подписываются - на какой-то срок или пока не надоест?

 

[Hitman]

Ну так у нас как раз наоборот, кроме как тещинутрещину другую никак ((
Про целиком доходные дома одного владельца никогда не слышала.

Да ладно, я снимала тещину в своё время или что там ещё. Те же яйца, только вид сбоку. В Штатах у меня в своё время менеджер здания был презабавный чокнутый дед - он как-то по лестнице полез смотреть на второй этаж зачем-то кому-то в окно. Да и по мелочи чудил вовсю. Было весело. Что самое интересное, в приличном районе. В неприличном все были приличны. Так что человеческий фактор рулит - лучше нормальная теща, чем управдом с прибабахом ))). А так полно народа сдаёт своё лишнее, так даже охотнее снимают. Частное жильё в большинстве намного лучше доходных домов - потому что обычно делают для себя, потом переезжают дальше. Дома так вообще все частные, свою вон сдаю - та же тёща, по сути. Беру намного дороже, чем стоит в аналогичной площади доходных. Ещё ни разу пустая не стояла. В Штатах даже филологически доходные и частные квартиры отличаются - apartment и condominium.

 

[Hitman]

Нынешний владелец в свой дом на 6 квартир людей подбирал долго и тщательно: где работаешь, давно ли, сколько зарабатываешь, в какую школу дети ходят, на каких музыкальных инструментах играешь, справку из шуфы о кредитной истории, справку с работы о зарплате за последние три месяца, страховка гражданской ответственности. Отдельно думал и напрягался, как организовать все так, чтобы соседи сжились и не скандалили, потому что это тоже ему разгребать.
Но после передачи ключей все, это моя квартира, пока я за нее плачу. Вот скоро 12 лет, как здесь живем. Кроме одной квартиры все соседи с момента заселения.

Тань, так та же теща, только квартир шесть и договор составлен. Вот не поверю, если у тебя трубу прорвало и ты в отъезде, что твой арендодатель не зайдёт к тебе сам. А остальное как договоришься. Будет у тебя арендодатель говнюк)) - никакой договор не спасёт. То же касается квартиросъемщика.

 

[karla]

говорят самые "жирные" из тех кто на скорость плавцы )))

так всё ранво не жирные. а мясистые) там мясов много. Но не жира.

Про сохнет и сдохнет, если свеже спустившегося альпиниста не дав ему отдохнуть опять загнать на гору он выживет?

лучше выживет чем... мясистый бодибилдер)
тот сразу дохнет. прямо моментом.

 

[Корона]

Тут встаёт другой вопрос, об идеальном соотношении, даже для спортсменов в разных дисциплинах идеалы разные, я тут уже погуглила ))) говорят самые "жирные" из тех кто на скорость плавцы ))) А в физиологическом плане нормы ещё шире чем идеальный вес у спортсмена. С

Для каждого организма есть его идеальный вес. Идеальный с точки зрения здоровья, а не спорта. Спорт может помочь приблизиться к идеалу, а может сильно увести в сторону. Чем специализированнее спортсмен, тем специализированнее его развитие. Экстремальный пример - сумо. Разнообразие в тренировках дает более гармоничное развитие мышц и всего тела.

И в физиологическом плане у каждой норм есть поле допуска. Это здоровье.

Что до природных примеров с жирными леопардами )))

Только не надо путать леопарда жирного и леопарда, с набитым брюхом. Брюхо набивается и пустеет - нормальный ритм. У хищников туда дофига помещается. Даже я в короткие праздничные дни набрала 4 килограмма, а это существенно больше, чем физиологически возможная скорость набирания жира. Если не изменяет память, то там что-то около 200 грамм в неделю. Кто точно помнит, пусть поправит.

Анарексичка сможет дольше совсем ничего не есть чем здоровый человек?

Зачем сравнивать анарексичку со здоровым человеком? Мы же начали со сравнения здорового с жирным, который якобы "сохнет"?
Кстати, мышцы "горят" гораздо проще и легче, чем жир. Сам процесс сжигания жира раскочегарить та еще задачка: требует немало усилий, это встряска для всего организма. Задачка не на два дня и не для экстремальных условий.У людей с лишним весом этот процесс практически отключен: запасы есть, но недоступны. Хорошо тренированный человек с активным обменом веществ имеет больше возможности переключиться на свои запасы, чем жирный.

 

[Чудь]

У людей с лишним весом этот процесс практически отключен: запасы есть, но недоступны. Хорошо тренированный человек с активным обменом веществ имеет больше возможности переключиться на свои запасы, чем жирный.

Это неправда
Разница между "хорошим обменом веществ" и "плохим" составляет что-то около 25% максимум, и это уже сигнал о сильно поврежденном метаболизме (гормональный сбой и т д. У нормальных людей там разница около 15%
И он не может быть отключен, если перестать кормить. Чтобы организм функционировал, нужна энергия. Преркащаем кормить - он берет энергию из своих запасов
Сначала из мышц, так как поддержание мышц это "дорого" и они много "едят"
Затем из жира
Жир топится тяжело и легко набирается, именно потому что эволюция посчитала, что жир ценнее мышц. Его легко набрать и он совсем немного просит на поддержание, такие запасы выгодны.
Да, раньше было невозможно набрать 50 кг лишнего веса и запасы ограничивались 10-15 кг летом. Никто не предполагал, что мы вылезем в условия, где жир набрать легче, чем согнать. Поэтму механизмов торможения не предусмотрено и мы легко набираем объемы, опасные для здоровья

 

[karla]

Только не надо путать леопарда жирного и леопарда, с набитым брюхом. Брюхо набивается и пустеет - нормальный ритм.

один занкомый марафонец крайне прикольно выглядел после сытного обеда) как то леопард Тощий чувак с животом на выкате, с пузом бы я сказала. Но это была просто еда)

 

[Корона]

@Корона , Тань, а как у вас там контракты подписываются - на какой-то срок или пока не надоест?

Мне до сих пор срочные не встречались, и я про такие не слышала.

Так что человеческий фактор рулит - лучше нормальная теща, чем управдом с прибабахом )))

С тем же успехом можно сказать: лучше нормальный управляющий, чем теще с прибабахом.
На управляющего пожаловаться можно, его могут уволить.

Частное жильё в большинстве намного лучше доходных домов - потому что обычно делают для себя, потом переезжают дальше.

Они разные. И те, и другие. Есть дешевые дома, где часть квартир - социальное жилье с большим разнообразием индивидуальностей среди соседей. Есть жилье, рассчитаное на средний класс. Очень удобное. Есть элитное жилье. Домик, где Подольский живет - ммммм, нямням.

А для себя могли строить, экономя каждую копеечку. Заодно по принципу "я художник, я так вижу". Или это безбожное старье от умершей тещи. Снести легче, чем ремонтировать. Или человек не разбирается, и ему накосячили.
Впрочем, мы говорим о квартирах. Дома на одну-две семьи и у нас в основном "тещины".
А квартиры тещины - это в готовом построенном доме кто-то себе выкупил. Те же яйца, только в профиль. Был доходный дом, стал ненужен, распродали квартиры. Или сразу построили на продажу. "Под себя" там только ремонт. А сдавать квартиру по закону надо "под ремонт", то есть без ремонта.

Наш дом планировался очень грамотным архитектором. Обалденно удобные квартиры до мелких мелочей.

Ну и еще нюанс. Очень важный. Из тещиной квартиры меня могут попросить съехать, если она снова потребуется владельцу. Здесь я могу жить всю жизнь. Пока ноги носят, перезд в мои планы не входит.
Когда ноги носить перестанут, перееду в специализированное жилье под стариков, оно на старости лет удобнее, чем "под себя"

Вот не поверю, если у тебя трубу прорвало и ты в отъезде, что твой арендодатель не зайдёт к тебе сам. А

Законодательная база здесь не различает право собственности. Моему арендодателю в кошмарном сне не приснится взломать мою квартиру. Ключа у него нет. И это взлом чужой квартиры с точки зрения закона. Уголовщина. Так что отключаем стояк и действуем обычными методами.

 

[Hitman]

Я уже глянула из интереса законы ваши. Тебе тоже советую). Хотя я даже не предполагала переехать сразу в социальное жильё). Именно поэтому я инвестирую в недвижимость - не хочу жить в социальном жилье, какое б оно офиненное ни было. Даже такую возможность на предполагаю. Прям ты меня удивила. Вау. Между нами, похоже, принципиальная разница - я люблю свою жизнь сама строить. Удивляюсь вечной точке зрения съёмщика. Социальное жильё для себя могу разве что в страшном сне предположить. Хотя оно, в принципе, приличное бывает. Не дай Бог в съемной хате всю жизнь прожить.. УПД к меня тёщин домик -таунхаус с офигенным ремонтом. Не все копеечку считают. Прастите меня. Знаю народ, кто всю жизнь снимает, но чтоб агитировать за это социальным жильём...

 

[Корона]

не хочу жить в социальном жилье

И я не хочу.

Кстати, у нас нет в чистом виде социального жилья, если не считать ночнушек и общаг для временного проживания. Просто есть сегмент рынка подороже и подешевле. Люди сами ищут, выбирают и снимают квартиры. Хватает денег - оплачивают сами, не хватает - оплачивает государство. И ясно, что государство оплачивает только опредеьенный сегмент.

Удивляюсь вечной точки зрения съёмщика.

Я, похоже, тебя сильно удивляю последнее время.

Я люблю жить удобно. Мне удобно.

УПД к меня тёщин домик -таунхаус с офигенным ремонтом. Не все копеечку считают. Прастите мен

Не все. Но обычно не считающие копеечку строят жилье "под себя", чтобы в нем жить. И жить долго. Обычно женятся, заводят детей и растят их на своих лужайках. И мысль сдавать свой дом им приходит в голову, когда дети выросли, съезали, а роллатор на террасу выкатывать неудобно. К этому времени дому уже лет 50, и в категорию новых и современных он уже не попадает.

Ты, конечно, молодец. Но такие дома на рынке - это редкость.

 

[marovi]

Не хочу про дома (раздражает меня эта тема - ибо есть дом, в котором жить неудобно, продавать жалко ибо дешево, а в обозримом будущем (в пределах 5-7 лет) будет дешевле, но до тех пор - жить неудобно!)

Поэтому попробую заманить жертву Тотиласа обратно в певца)))

Ага. Двести лет все точили НХ, и Парелли, и наши ребята, а потом обнаружили Тристана этого убогого, который мне теперь шлет спам на почту за просмотр его видео. и радуются.
мощь маркетинга, его апогей.

А можно подробнее про 200 лет Парелли и НХ?))) И как фирменный бренд Парелли точили "наши ребята"? ну в тему про мощь маркетинга)))

 

[Чудь]

Слушайте, высказывание хлеще высказывания. таке ощущение, что двенадцатилетний ребенок свет несет. Но нет, взрослый человек м

 

[Abdaahal]

Техника пудрового напыления представляет собой вариант...

(кто не узнает, это шахтер))

 

[Hitman]

В Америке в одном доме больше 7 лет не живут). Это средняя оценка для купленного. Я девять лет держу и очень удивляю своего брокера). Хотя у меня много знакомых, которые прошлое личное жилье сдают. Тех, кто снимает, тоже много. Это в какой-то степени личная точка зрения. Которую я хоть убей не могу понять ))))

 

[Чудь]

А построенный для себя? Неужели тоже на 7 лет?

 

[Abdaahal]

В Америке в одном доме больше 7 лет не живут).

это в смысле в своем новом доме? находят после этого для покупки поновее, чтоб съехать?

 

[Hitman]

А построенный для себя? Неужели тоже на 7 лет?

Это средняя протяженность ипотеки. За наличны тут не покупают )

 

[Hitman]

это в смысле в своем новом доме? находят после этого для покупки поновее, чтоб съехать?

Ниже ответила. Для американцев дом - это инвестиция. Редко кто покупает сразу насовсем.

 

[Чудь]

А вообще строят для себя под индивидуальный проект или это редкость?