Влюбленная в жизнь)

  • Автор темы Автор темы M&M'c
  • Дата начала Дата начала
Ну нельзя же такие цены писать вот так... Другие землевладельцы могут и приступ получить...o_O
Там цена от указана, наверняка в реале выше. Сейчас рынок это слегка просел, может поэтому такие цены. У нас ИЖС 15000 сотка - это рядом со Смоленском, а сельхозка есть объявы от 8000 р за га и до 43000 за сотку (но это что-то не понятное) зависит от расположения, наличия рядом коммуникаций, подъездных дорог и прочее.
 
Ну эт да.
Но я то человек эмоция. У меня сначала эмоция, а потом тока мозг включается:D
 
Пожалуйте.
Вот набираем сельхозку в моем родимом Ё

9ca45c6eca844875b5c6ec0dd0b4144e.png


Видите разницу цен?
Сейчас объясню в чем дело. Участки за 220 и 500 тысяч, это просто замануха агентства. Или земля на краю вселенной, где нет дороги от слова совсем, посреди поля или еще с какой-нить засадой типа как купили мои соседи в Шувое на месте бывшей городской свалки и вообще без дороги весной и осенью.
Первый участок я купила у Лены Олимпии по завышенной цене, но мне тогда было все равно, потому что это было в счет оплаты постоя и работы лошадей. У меня не было сюда дороги от слова совсем и мы бы погибли, если бы родное государство нам дорогу не сделало своими силами. Очень хорошую.

Итак первая засада это дорога, которые грунтовки, это будет постоянная беда весной и осенью.
Вторая засада глинистая почва. Вечная грязь, дорогой фундамент и постоянный геморрой.
Третья засада свет. Сейчас бесплатная программа прошла и электрификация участка может стоить две его цены. Смотря какое расстояние от трансформатора. Если он есть, если нет, стартуем от 250 тысяч за него. Столбы тоже платные, самый минимум парочка, а это очень дорого. Нет света, готовьте миллион и не слушайте вранье риелторов про электричество по периметру.

Дальше постройки. Если земля КФХ, то там можно построить кой-какой домишко. Но вас будут проверять, сейчас очень жестоко. Если земля пахота или выпас, то сможете принимать солнечные ванны и заниматься йогой.

Короче если видите цену нижи миллиона за 100 км от М. за стандартный пай 3.5 га, бегите бегом от такой земли, там 100 процентная засада.

Я знаю, что мне сейчас некоторые не поверят. Не советую проверять на себе, я не обманываю нисколько. Землю искала долго и упорно, это очень непросто. Кстати, если у вас сельхозка. не забывайте про ИП и налоги каждый год. Без ИП землю могут отнять также как за непрофильное использование.
 
Про документы забыла. Они должны быть нового образца, если старого, то тысяч 150-200 готовьте за переоформление.
 
У меня документы на оба участка с водяными знаками на формате А4 Один белый, другой голубой. Голубые старше.
 
Т.е. мне надо открывать ИП, если у меня есть земля?o_O

У меня нет глины.
Дорога с круглогодичным подъездом, конечно не асфальт, но там ничего не развозит - ездили во все сезоны.
Свет. Я не знаю где и как. У меня до света в деревне 700 метров. Я лично ездила в Сельэнерго (вроде так) и мне называли сумму в 80 тысяч рублей и установка за пол года и оплачивать можно не сразу, а помесячно! Куда уж лучше))) . Поэтому откуда берутся цифры в 250 тысяч и более - не знаю. Видимо, это для тех, кто дальше стоит, чем я.
У меня ровное поле, без затоплений (канавку с водой по весне вдоль дороги не считаю). Поле не пахалось давно. Надеюсь, накоплю на пропахать. Участок не в глуши, а между деревень, там постоянно кто то ездит, даже иногда раздражает ибо я думала, я буду в глуши. o_O Одна деревня в 600 метрах, вторая в 700. В обоих люди живут круглогодично. Есть магазин. Дорога есть, как я говорила, ее чистят и за ней следят. Широкая и песочная. Даже телефон есть в соседних деревнях. Есть съезд на поле, по полю можно ездить спокойно на паркетнике, через все поле дорога к лесу. В деревне люди, которые очень показались дружелюбными. Даже много помогали нам. Председатель хороший и добрый. В деревне есть трактора и некоторая техника. За очень бюджетные деньги помогут, чем могут. В 1 км есть фермер, у него чего тока нет - все есть. Но он дорого берет. Но есть даже пилорама своя у него. В 15 км городок с заправкой, в 20 другой городок. От шоссе 1-1,2 км до поля. Колхоз с коровами имеется, если это полезно.
Самый большой минус - сельхозка. Сейчас с ней труба ваще. Поэтому и свет нет смысла проводить ибо нафига? Строить то нельзя. Зато можно че хошь сажать :rolleyes:
Второй минус - воруют. Но у тех, кто часто бывает или живет - не воруют. Залезают в дома, где нет никого несколько лет. Тогда да, могут разобрать. Я вот 3 года не приезжала - разобрали. А другие "новые русские" живут себе спокойно. Жители говорят "Так вы приезжайте почаще, вас заметят и перестанут лазить, просто тип думают, что все брошено". Не знаю, на сколько правда.
160 км... Ну х.з... вроде не очень далеко. Нормально
Цена у меня была и 2, потом 1,5 ляма, щас уже за 1,1 готова отдать. Или лям. Просто потому, что надоело и денег надо на покосы и ваще нахрен она мне...
 
Т.е. мне надо открывать ИП, если у меня есть земля?o_O
Если земля с назначением КФХ, то да. надо открывать. Ну можно годок потянуть до первой проверки. Первый раз спустят на тормозах.

Строить то нельзя. З

Какое назначение земли? Если КФХ, то строить можно, ферму и домик ну не дворец оформить как жилье для работников.

Про свет читайте внимательнее, я написала там разные условия.

160 км... Ну х.з... вроде не очень далеко. Нормально
Цена у меня была и 2, потом 1,5 ляма, щас уже за 1,1 готова отдать. Или лям. Просто потому, что надоело и денег надо на покосы и ваще нахрен она мне...

Сколько земли?
 
27 га. Там поделено по 9 га на 3 участка.
"Зачитываю":
"Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства."
По идеи - это пахать и сажать и косить.
 
Дачное некоммерческое партнерство.
Марин, 27 га, не могут меньше ляма стоить, но сейчас спроса нет. И назначение тоже грустное.
 
Вот и я говорю, что не могут. Она по кадастрам стока стоит. Т.е это прям ваще гроши. Но...увы и ах.
Переводить Ее в другое назначение - я пока не олигарх, чтоб такими деньгами сорить :oops: там каждая ступень от 250 тысяч. И более. Я хотела в ЛПХ или в КФХ. Но увы опять же. Когда можно было - я не сделала, а теперь дорого очень, если вообще разрешат.

Вот сижу и думаю... и че с ней делать?!...
 
Марин, может знакомым конникам в том краю предложить? Хотя миллион для выпасов дороговато.
Но могут и отнять.
 
Ну не. С чего отнимать то? Я ж за полем следу. Рядом поля зарастают, а у меня нормальное. Ну и на каком основании. Может я сено кошу:)
 
Сверху